Bei einer „gewerblichen“ Nutzung muss diese Untersuchung mindestens alle 3 Jahre, bei einer öffentlichen Nutzung mindestens jährlich durchgeführt werden. Das örtliche Gesundheitsamt kann im Einzelfall andere Fristen festlegen. Nach § 49 ist es verboten, Trinkwasser zur Verfügung zu stellen, das bestimmte chemische, mikrobiologische, radioaktive und weitere Parameter nicht einhält. Diese Parameter sind in den Anlagen zur Verordnung aufgeführt. Nach § 22 ist es verboten, Trinkwasser zur Verfügung zu stellen, das in nicht zulässiger Weise aufbereitet wurde. Daraus folgt, dass der Betreiber die Aufbereitung des Trinkwassers (z. B. über Dosieranlagen) laufend dokumentieren muss. Verstöße gegen die Vorgaben gelten entweder nach § 71 als Straftat oder nach § 72 als Ordnungswidrigkeit. Die Formulierung in Satz 1 Nr. 2 „Ordnungswidrig handelt, … wer … eine Anlage nicht richtig betreibt“ ist eindeutig. Es sind Trinkwasserproben zu entnehmen und im Labor zu untersuchen. Der Umfang und die Fristen der Untersuchungen werden auch von den örtlichen Gesundheitsämtern bestimmt. Beispielsweise verlangt das Gesundheitsamt Köln nach meiner Erfahrung bisher keine Untersuchung auf radioaktive Parameter. Auch der Umfang der Untersuchung auf chemische Parameter (Schwermetalle, z. B. Cadmium, Kuper, Eisen, Nickel, Blei) kann von den Gesundheitsämtern unterschiedlich festgelegt werden. Entnahme, Transport und Untersuchung der Wasserproben müssen von einem zertifizierten Labor durchgeführt werden. Eine Liste der in NRW zugelassenen Labore findet man hier: Liste zugelassener Labore. Es ist aus meiner Sicht sinnvoll, ein Labor zu beauftragen, das mit dem örtlichen Gesundheitsamt bereits Erfahrung hat. Eine gute Kommunikation zwischen Labor und Gesundheitsamt wird vor allem dann wichtig, wenn eine kritische Belastung festgestellt werden sollte. Für die Einholung von Angeboten für die Trinkwasseruntersuchung legt man den Laboren im besten Fall den Beprobungsplan einer früheren Untersuchung vor. Es sind nicht alle Wasserhähne zu beproben, sondern nur repräsentative Stellen im Leitungssystem. Falls ein Beprobungsplan nicht vorliegt oder nicht mehr aktuell ist, können die Entnahmestellen der Proben anhand von Plänen und in einem Ortstermin festgelegt werden. Eine gute Gebäudedokumentation ist hier sehr hilfreich. Die Labore sind verpflichtet, kritische Befunde direkt dem Gesundheitsamt zu melden. Falls dieser Fall eintritt, sollte ein Sachverständiger für Trinkwasserhygiene eingeschaltet werden. Der Sachverständige wird in Abstimmung mit dem Labor und dem Gesundheitsamt die notwendigen Maßnahmen festlegen. Falls diese Schritte nicht fristgerecht vom Eigentümer oder Betreiber veranlasst werden, kann das Gesundheitsamt im „worst case“ die Trinkwasseranlage sogar stilllegen. Ist die Immobilie vermietet, können die Kosten für die regelmäßige Trinkwasseruntersuchung auf die Mieter umgelegt werden. Sie gelten als Betriebskosten. Nicht umlegbar sind unregelmäßige Kosten z. B. für den Einbau von speziellen Ventilen zur Probenentnahme oder für die Beseitigung einer festgestellten Belastung. Ich bin weder Sachverständiger für Trinkwasserhygiene noch Jurist und erteile keine Rechtsberatung. Als Asset Manager erkenne ich behördliche Auflagen und setze sie für den Immobilieneigentümer um.